الاستثمار
كيف تقرأ العائد الإيجاري قبل الشراء
العائد الإيجاري المعلن لا يروي القصة كاملة دائماً. دليل مختصر لقراءته بدقة أكبر قبل اتخاذ قرار الشراء الاستثماري.
الاستثمار
أبريل 2026
حين يُعرض عائد إيجاري بنسبة معينة، من المهم معرفة ما إذا كانت هذه النسبة "إجمالية" أم "صافية" بعد خصم التكاليف التشغيلية، فالفرق بينهما قد يصل إلى نقطة كاملة أو أكثر.
أسئلة يجب طرحها قبل الاعتماد على رقم العائد
- هل النسبة المعلنة إجمالية أم صافية؟
- ما معدل الإشغال المفترض خلف هذا الرقم؟
- هل تتضمن التكلفة رسوم الخدمات والصيانة؟
- كيف تحرّك العائد في المشاريع المشابهة خلال آخر 3 سنوات؟
الرقم وحده لا يكفي لاتخاذ قرار استثماري — السياق خلفه هو ما يحدد جودة الفرصة.
خالد الزهراني، مستشار استثمار عقاري
خ
خالد الزهراني
مستشار استثمار عقارييتابع حركة الأسعار والطلب على الإيجار في أحياء جدة الراقية، ويترجمها إلى توصيات عملية للعملاء.